歡雀日報(bào) | 大連出臺住房租賃企業(yè)監(jiān)管新政

       近日，大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、大連市發(fā)展和改革委等8部門聯(lián)合出臺住房租賃企業(yè)注冊登記、開業(yè)信息報(bào)送、登記備案、租賃資金監(jiān)管、信息公示等10方面監(jiān)管措施，自11月1日起施行，以進(jìn)一步維護(hù)住房租賃交易秩序。

       監(jiān)管措施適用于在大連市行政區(qū)域內(nèi)開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，將自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供給承租人居住，并與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業(yè)。

       在嚴(yán)格注冊登記方面，要求從事住房租賃活動的企業(yè)和轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位或個人依法辦理市場主體登記，注冊名稱應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣，明確住房租賃企業(yè)界限。

       在嚴(yán)格信息報(bào)送方面，要求住房租賃企業(yè)在開業(yè)前通過大連市房屋租賃公共服務(wù)平臺向住建部門推送開業(yè)信息，并由租賃平臺向社會公示，未報(bào)送的企業(yè)不得在網(wǎng)絡(luò)信息平臺上發(fā)布房源信息。實(shí)施嚴(yán)格登記備案，住房租賃企業(yè)要與租賃平臺聯(lián)網(wǎng)對接，將經(jīng)營的房源信息納入平臺管理，并實(shí)時(shí)報(bào)送租賃合同信息。

       同時(shí)，開展住房租賃資金監(jiān)管。住房租賃企業(yè)（租賃房源全部為自有的住房租賃企業(yè)除外）要將單次向承租人收取超過三個月的租金或超過一個月的押金納入銀行租賃資金監(jiān)管專用賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向承租人退還預(yù)付的租金、押金。住房租賃企業(yè)要實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)前出具收費(fèi)清單，并由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個月，除市場變動導(dǎo)致的正常經(jīng)營行為外，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

       此外，明確住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)方式進(jìn)行經(jīng)營，不得變相開展金融業(yè)務(wù)，對發(fā)布的房源信息真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)，對租賃糾紛承擔(dān)首要調(diào)處職責(zé)。對于違反新規(guī)的住房租賃企業(yè)，住建部門將采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示等措施進(jìn)行處理，同時(shí)抄送發(fā)展改革、市場監(jiān)管、公安、城市管理、網(wǎng)信、金融監(jiān)管等部門實(shí)施聯(lián)合監(jiān)管。