個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除實(shí)操攻略——住房貸款利息支出

早前有房一族還在為哪種房子才算首套房吵得喋喋不休，這不，剛剛，個(gè)稅項(xiàng)附加扣除辦法正式稿已經(jīng)火熱出爐！除了這個(gè)問(wèn)題，大家還有很多疑惑：首套住房在個(gè)稅改革之前的貸款利息支出可以扣嗎？需要證明自己的房貸是首套房貸嗎？只要在還貸期間就可以抵扣嗎？…………不想費(fèi)腦細(xì)胞看暫行辦法，還想搞懂怎么享受好改革紅利？趕緊來(lái)看看實(shí)操攻略吧！

一、知識(shí)要點(diǎn)

二、實(shí)務(wù)熱點(diǎn)問(wèn)答

1、小王有兩套住房，一套是2018年按揭購(gòu)買的，一套是2019年按揭夠買的，均按揭20年，其中2019年購(gòu)買的房子享受了首套住房貸款利率支出，請(qǐng)問(wèn)哪套房子可以享受住房貸款利息抵扣政策？

答：2019年購(gòu)買的可以享受抵扣政策。納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除，其中首套住房是指按首套貸款利率辦理的住房貸款。

2、納稅人是否需要證明自己的房貸是首套房貸？

答：根據(jù)個(gè)稅法的規(guī)定，教育、衛(wèi)生、醫(yī)療保障、民政、人力資源社會(huì)保障、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、人民銀行、金融監(jiān)督管理等相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供納稅人子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人等專項(xiàng)附加扣除信息。目前，我國(guó)首套房貸認(rèn)定信息較為健全，不需要納稅人自己提供太多額外證明。

3、小李2019年10月購(gòu)買了一套商品房，貸款期限25年，購(gòu)買的住房符合首套貸款利率要求，請(qǐng)問(wèn)小王這25年的貸款利息支出都可以抵扣嗎？

答：不能。小王的住房貸款利息支出可以按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，同時(shí)扣除期限最長(zhǎng)不得超過(guò)240個(gè)月（即20年），小王購(gòu)買的商品房貸款期限有25年，超過(guò)的5年，發(fā)生的利息支出不得抵扣。

4、林子2015年購(gòu)買了一套住房，符合首套貸款利率要求。2019年政策出臺(tái)后，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間可以抵扣。林子困惑的是：2015年至2019年期間發(fā)生的利息支出是否可以抵扣？

答：不能。首套住房在個(gè)稅改革之前的貸款利息支出不得追溯。

5、小張和小吳是男女朋友，婚前兩人各有一套房子，且都符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)政策，2019年后，兩人每月各按1000元抵扣住房貸款利息支出。兩人打算2020年結(jié)婚，請(qǐng)問(wèn)，婚后小張和小吳如何享受住房貸款利息支出抵扣政策？

答：納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除。小張和小吳結(jié)婚后，只能選擇一套房作為首套住房享受住房貸款利息支出抵扣政策，同時(shí)兩人可以商量選擇由其中一方按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，或兩人分別按照每月500元扣除。

6、我在婚前已購(gòu)首套房且有貸款，2019年后開(kāi)始享受房貸款利息支出抵扣政策。2020年結(jié)婚了，因?yàn)榧彝ピ?，選擇租房住，屆時(shí)還可以享受住房貸款利息支出抵扣政策嗎？

答：可以。2019年1月1日后首套房貸款尚未還清的，支出的利息可以繼續(xù)扣除，首套住房貸款利息支出，在不超過(guò)20年的償貸期間可以每月按1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。但是納稅人不得同時(shí)分別享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除和住房租金支出。

7、一個(gè)家庭有2套住房，一套貸款已結(jié)清，一套仍有貸款未還完，是否可以享受住房貸款利息扣除政策？

答：如果是夫妻間共有兩套住房，那么只有首套住房貸款利息支出在償貸期間可以扣除。如果是除了夫妻外的家庭成員，例如父親和兒子各自的首套房，那么可以各自扣除，是否可以扣還取決于住房與家庭成員間的關(guān)系。

8、住房公積金和住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除沖突嗎？是兩者都可以還是二選一？

答：不沖突。住房公積金是專項(xiàng)扣除，房貸款利息支出屬于專項(xiàng)附加扣除，兩者屬于不同的分類。住房公積金可以依法扣除，住房貸款利息支出也可以在符合扣除條件的情況下定額扣除。

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