歡雀日報(bào) | 溫州：二手房可帶押過戶，調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度至100萬

7月10日，澎湃新聞從浙江省溫州市人民政府官網(wǎng)獲悉，溫州市出臺(tái)新一輪政策促進(jìn)樓市健康發(fā)展措施。近日，溫州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（簡稱《措施》），共有7條面向購房者，對(duì)于廣大購房者關(guān)心的“二手房”帶押過戶、公積金貸款額度提高等方面均有了新調(diào)整，進(jìn)一步保障購房者權(quán)益。

《措施》規(guī)定，在押房產(chǎn)在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，在未解除原抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)時(shí)，無需先還貸解押再辦理過戶，可以實(shí)現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。

同時(shí)，為保障購房者權(quán)益，打擊虛假廣告，《措施》規(guī)定，實(shí)行委托銷售的，房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)將委托銷售合同向項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門備案。房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷售廣告的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等要求。溫州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉旨在保障購房者“所見即所得”，避免實(shí)際交房情況與沙盤展示不一致。

此外，《措施》加大了對(duì)公積金貸款的支持力度，繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套住房，申請個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%，購買、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申請個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%。

值得一提的是，溫州市于去年6月曾出臺(tái)支持合理住房需求的階段性政策，提出購買首套住房，降低個(gè)人住房公積金貸款最低首付款比例至20%。不過該政策有效期至2022年9月30日。

此次《措施》還完善了住房公積金貸款額度政策，調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度。其中，雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至100萬元，最低保底貸款額度調(diào)整至30萬元；單人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至65萬元，最低保底貸款額度調(diào)整至20萬元。調(diào)整貸款計(jì)算規(guī)則方面，貸款額度計(jì)算辦法中按繳存時(shí)限確定的基數(shù)倍數(shù)由5倍調(diào)整至6倍，最高倍數(shù)由11倍調(diào)整至12倍，其他規(guī)則不變。

溫州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度后，對(duì)于各縣市購房者來說是利好消息。以平陽縣一戶雙人繳存家庭為例，調(diào)整前該家庭公積金貸款額度最高為50萬元、最低20萬元，調(diào)整后，可與溫州市區(qū)一致，最高貸款額度提升至100萬元，最低貸款額度為30萬元。

此外，《措施》明確，支持外地職工來溫購房貸款。其他地市繳存住房公積金的職工，在溫州行政區(qū)域內(nèi)購買住房且符合我市個(gè)人住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的，均可向我市申請個(gè)人住房公積金貸款。

如住房公積金繳存職工家庭無房，申請無房租賃提取住房公積金的，每月可提取額度提高至1600元。繳存職工租住保障性租賃住房的，可依據(jù)實(shí)際支付的房租金額提取本人及配偶住房公積金賬戶中余額。

為進(jìn)一步提振購房者信心，給予購房者“真金白銀”的實(shí)惠，《措施》延續(xù)了此前的首套房購房補(bǔ)貼政策。

根據(jù)《措施》，自2023年6月1日至2023年12月31日期間，對(duì)在溫州市區(qū)（溫州市區(qū)指鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、溫州灣新區(qū)）出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)購置市區(qū)新建商品住房的購房人，在取得新建商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，將給予出售住房交易申報(bào)價(jià)格0.6%的財(cái)政補(bǔ)助（以住建部門網(wǎng)簽買賣合同為準(zhǔn)）。如購置新建商品住房金額小于現(xiàn)住房出售金額的，按新購商品住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例給予上述標(biāo)準(zhǔn)的財(cái)政補(bǔ)貼。

據(jù)悉，自2022年6月實(shí)行首套房購房補(bǔ)貼政策以來，截至今年6月末，溫州市累計(jì)已核發(fā)該項(xiàng)補(bǔ)貼7203戶，住房成交面積69.35萬平方米，住房成交金額81億元。

按照規(guī)則，除享受申報(bào)價(jià)格0.6%的財(cái)政補(bǔ)貼外，市區(qū)購房者還可在換購新建商品住房時(shí)，疊加享受國家政策給予個(gè)人所得稅退稅1%的優(yōu)惠。